Immeuble à appartements - option v. - 4031 Liège -

Description

L'Immobilière de MARNEFFE vous propose cet immeuble de rapport de 2 unités reconnues à l'urbanisme (un appartement et un triplex). Situation idéale, proche des commerces, transports en commun, accès autoroutiers, CHU, universités et centre ville de Liège.
Le bâtiment est, dans les faits, composé de 4 unités louées indépendamment.
Appt 1 : au rez : 95m², 3 chambres, living de 15m², salle à manger/cuisine de 15m², salle de bain, wc individuel et buanderie. Loué en tant de colocation (360€/chambre + 25€ charges/ch) - PEB E - 20240828002734 - 28/08/2024.
Appt 2 : à l'entre-sol - Studio de 27m², 1 pièce de vie/chambre, une cuisine et une salle de bain. Loué 385€ + 25€ charges - PEB G - 20240807008174 - 07/08/2024
Appt 3: au 1er : 40 m² - 1 ch, un séjour, une cuisine et une salle de bain. Loué 500€ + 5€ charges - PEB B - 20240807007911 - 07/08/2024.
Appt 4: au 2ème étage - 40 m² - 1 ch, un séjour, une cuisine et une salle de bain. Loué 450€ + 25€ charges - PEB C - 20240807007782 - 07/08/2024.
Au sous-sol : 2 caves communes.
Extérieurs : cour et jardin liés à l'appartement du rez. Pas de places de parking privatives mais parking aisé dans la rue.
Equipements : Châssis double vitrage aluminium ou PVC (certains changés en 2021) + 2 châssis SV bois dans le studio, électricité CONFORME, compteurs électriques et gaz individuels, compteur d'eau avec décompteurs, travaux réalisés en 2021 (sols au rez, plafonnage, électricité, 5 compteurs au rez, chaudières du rez et du 1er, porte d'entrée de l'immeuble, cuisine rez, porte RF, adoucisseur d'eau commun, ...), remplacement + isolation toiture dernier étage, façade en 2024 ...
Informations financières: Loyer mensuel cumulé : 2467 €/ RC non indexé: 1735€.
Idéal pour un investissement, bon rendement. Bâtiment en bon état et complètement loué.
Plus d'infos sur au 019/770.500 ou sur https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4031-liege/6239213

Adresse

Rue du Val-Benoît 129 - 4031 Liège

Documents

•  Plans ANG VBE 129.pdf.pdf

Général

Référence	6239213
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	195 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	220 m²
Surface du terrain	347 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1890
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2021
Parking(s) extérieur (nombre)	0
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	kitchenette
Adoucisseur	Oui
Date du dernier entretien de la chaudière	27/04/2024

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	zone d'habitation
Exposition de la façade avant	nord
Orientation du jardin	sud

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	145
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	17
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	12.5 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Chambre 5 (surface)	9.5 m²
Largeur de façade	6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Orientation de la terrasse 1	sud

Divers

Buanderie	Oui
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	200
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	850
Centre-ville (distance (m))	3000
Centre sportif (distance (m))	2300
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	300
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1000
Crèche	Oui
Crèche (distance)	800

Equipement extérieur

Piscine	Non
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium ou pvc
Vitrage (type)	mixte

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1735 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	392
Emission CO2 (émission CO2)	72
E total (Kwh/an)	42974
PEB code unique	20240828002734
PEB Min (kWh/m²/an)	392 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	392 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/08/2034
Date du PEB (datetime)	28/08/2024