Maison - à vendre - 4557 Tinlot - À partir de 250 000 €

Description

L’immobilière de Marneffe vous présente une maison de charme en pierre du pays. Composée actuellement de deux entités : 180 m² habitables, 5 chambres, sur la partie de gauche ; et 100m² à composer pour une maison indépendante sur la partie droite. (Idéale pour profession libérale, maison kangourou, location annexe, etc…)

Vous pouvez tout aussi bien choisir d’exploiter la totalité confortable des 280m² pour une maison unifamiliale.

Posée sur 744m² de terrain, au milieu des campagnes condruziennes, non loin de la route du Condroz, des commerces et des axes rapides, sa situation est idéale.

Le jardin et terrasse sont exposés sud-ouest.

Laissez-vous séduire par son charme d’époque : carreaux de ciment authentiques, portes travaillées ou encore, cheminées d’antan. Elle est à la fois spacieuse et pleine de possibilités.

Au rez-de-chée (partie habitée-gauche), vous trouverez : hall d’entrée ; séjour et sàm communiquant par une double porte et pouvant fonctionner comme une pièce unique ; cuisine équipée (taque, hotte, four et frigo) ; chaufferie/buanderie et une salle de douche avec WC.

Au premier : le hall de nuit distribue 4 chambres.

Au 2d étage : l’espace mansardé, spacieux, est aménagé en 5^ème chambre avec salle de bain et WC.

Elle comprend également un garage (ou atelier), une zone de parking latérale protégée par un portail, et des stationnements devant la maison.

Dans les 100m² de droite, de belles pierres bleues au sol, des murs de moellons bruts et 2 planchers pour laisser libre cours à votre imagination.

Enfin, la toiture principale a été refaite (prévoir les travaux sur la secondaire), l’électricité est conforme, la chaudière chauffage central mazout est neuve, les châssis DV.

Un très beau bien à visiter !PEB E n°20241114007400 Faire offre à partir de 250.000€ ! Plus d'infos et plans au 019/770.500 ou via

Adresse

Chaussée Romaine 33 - 4557 Tinlot

Général

Référence	6332220
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	390 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	280 m²
Surface du terrain	744 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1900
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2022
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	nord-est
Orientation du jardin	sud ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	155
Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	14.5 m²
Chambre 2 (surface)	13.5 m²
Chambre 3 (surface)	12.5 m²
Chambre 4 (surface)	9.2 m²
Chambre 5 (surface)	20 m²
Largeur de façade	20
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	22 m²
Salle à manger (surface)	21 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Buanderie (surface)	5 m²
Salle de bain 1 (surface)	10 m²
Caves (surface)	21 m²
Sdd (surface (sdd1))	5 m²
Possibilité profession libérale (surface)	100 m²
Hall d'entrée (surface)	3.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Hall de nuit (surface)	10.5 m²

Divers

Buanderie	Oui
Nbre de grenier(s) (nombre)	1
Téléphone	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Frigo	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Equipement extérieur

Atelier	Oui
Piscine	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	5000
Écoles (distance (m))	2000
Transports en commun (distance (m))	500
Centre-ville (distance (m))	5000
Centre sportif (distance (m))	3000
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	20000
Gare	Oui
Gare (distance (m))	15000

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	322 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestat. citerne (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	353
Emission CO2 (émission CO2)	87
E total (Kwh/an)	78706
PEB code unique	20241114007400
PEB valide jusqu'au (datetime)	14/11/2034
Date du PEB (datetime)	14/11/2024