Immeuble mixte - à vendre - 4570 Marchin - 390 000 €

Description

L'immobilière de Marneffe vous présente l'incontournable commerce de proximité de Marchin; le Louis Delhaize. S'il a marqué tous les marchinois, c'est aussi un immeuble mixte remarquable. Sa situation centrale, sur la place de Belle-Maison, près de la biblio, de l'école, du hall, ou de la commune,... et des autres commerces en font un lieu de choix. Le village de Marchin, dynamique, réagit tjs superbement aux nouvelles activités et propositions, le commerce pourrait donc être repris comme tel pour cette activité ou une autre.
Ou converti, pour activité pro, bureaux, etc...
285m² et 6 caves pour l'ensemble du bâtiment.
La surprise réside dans la superficie de l'appartement 4 chb situé à l'étage (155m²). Lumineux, il est plein de possibilités de reconversion. Il pourra soit être loué aisément, soit être habité par les propriétaires de l'activité en rdc.
Terrain de 605m², exposé S-E, accès indépendant de l'appartement par l'arrière.
Rez commercial: la supérette de 63m² et son annexe de 17m² avec vitrines à rue + chb froide 1.5m² Réserve 23m² et arrière cuisine 14m², hall + hall vers appart.
1er: hall - chb - séjour/sàm - cuisine - sdd - bureau
2ème: 3 chb en enfilade
6 caves
Toiture récente (8ans) égoûts à rue, élec non conf, chauffage pellets et clim réversible.
On vous attend pour concrétiser vos rêves!
PEB D 267Kwh/m².an n°20250212018902; RC: 1056€
Plus d'infos au 019 770 500 ou via https:https://www.immodemarneffe.be/fr/bien/a-vendre/maison/4570-marchin/6690609

Adresse

Rue Emile Vandervelde 1 - 4570 Marchin

Général

Référence	6690609
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	395 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	285 m²
Surface du terrain	605 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1953
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de construction	traditionnel

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (type)	pellets
Type de cuisine	semi-équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Orientation du jardin	sud est
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	160
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	22 m²
Chambre 2 (surface)	19 m²
Chambre 3 (surface)	22 m²
Chambre 4 (surface)	20 m²
Largeur de façade	12
Salle de séjour (surface)	28 m²
Cuisine (surface)	15.5 m²
Caves (surface)	70 m²
Sdd (surface (sdd1))	8.5 m²
Possibilité profession libérale (surface)	130.5 m²
Bureau (surface)	8.5 m²
Hall d'entrée (surface)	12 m²

À proximité

Magasins (distance (m))	8100
Écoles (distance (m))	160
Transports en commun (distance (m))	160
Centre-ville (distance (m))	8100
Centre sportif (distance (m))	160
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre-ville	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1800
Gare	Oui
Gare (distance (m))	9400
Crèche	Oui
Crèche (distance)	2000

Equipement extérieur

Piscine	Non
Cour	Oui
Dimensions de la cour	145

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui

Divers

Téléphone	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Cave	Oui
Télévision	Oui
Hotte	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc
Vitrage (type)	double vitrage

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1056 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	267
Emission CO2 (émission CO2)	9
E total (Kwh/an)	44469
PEB code unique	20250212018902
PEB Min (kWh/m²/an)	267 kWh/m²/an
PEB Max (kWh/m²/an)	267 kWh/m²/an
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/02/2035
Date du PEB (datetime)	12/02/2025